Инвестиции в недвижимость в нестабильное время: как выбирать и что купить в Москве
Самые распространенные стратегии для инвесторов в недвижимость: Buy to Rent — когда квартиру сдают в долгосрочную или посуточную аренду, и Buy to Sell — когда квартиру приобретают для последующей перепродажи. Если вас интересуют инвестиции — что купить , важно учитывать надежность, предсказуемость и стабильность вложений. Разберем, на что стоит обратить внимание, если вы планируете инвестировать в московскую квартиру.
Стоимость
Главная задача инвестиционной квартиры — приносить прибыль. Обращайте внимание на проекты с дисконтом, дома, о которых не говорят ипотечные брокеры или риелторы, ищите специальные предложения. Акция от застройщика Один из самых простых способов получить выгоду на этапе покупки — спецпредложение. Девелопер договаривается с банком о специальных условиях по ипотеке для своих клиентов. Ищите предложения с первоначальным взносом от 10–15%, беспроцентной рассрочкой или субсидированной ставкой по ипотеке.
Цена ниже рыночной Еще один способ найти подходящий объект для инвестирования — сравнить цены на похожие объекты на агрегаторах объявлений.
- Находим новостройки в пешей доступности от метро.
- Смотрим квартиры по мере возрастания цены.
- За 15,8 млн есть квартиры в ЖК «Лайм». Одно из преимуществ — жилой комплекс бизнес-класса уже сдан в эксплуатацию.
- Важно проанализировать перспективу роста цены. Смотрим цены на вторичке.
- Ищем объекты того же класса.
- Рядом с ЖК «Лайм» есть другой дом бизнес-класса. Его сдали в 2019 году, однокомнатная квартира в нем сейчас стоит уже от 21,5 млн.
Для стратегии Buy to Sell идеально найти объект на 20% ниже рыночной стоимости или с хорошей скидкой от застройщика. Но при этом нужно учитывать ликвидность, надежность застройщика (если объект не готов). Для стратегии Buy to Rent гораздо важнее готовность объекта и выгодная акция от застройщика.
Ликвидный объект
Когда определились с примерным бюджетом, время детально проанализировать каждый жилой комплекс.
Локация. Если жилой комплекс расположен рядом с метро, МЦД, водоемом, парком, квартиру в нем можно гораздо быстрее продать или сдать в аренду.
Высокий спрос со стороны вашего потенциального покупателя/квартиросъемщика. Например, в пешей доступности есть хорошая школа, вуз или офис крупной компании.
Современная архитектура. Необязательно в лобби должны быть мраморные полы, но дом через 5–10 лет не должен выглядеть устаревшим. В комплексе должны быть общественные пространства, внутренний двор, современный паркинг, площадки для детей разного возраста.
Эргономичные планировки. Выбирая на плане квартиру, обращайте внимание на правильные квадратные комнаты — их проще обустроить. Иногда выгоднее взять квартиру со свободной планировкой, чтобы максимально эффективно распорядиться метрами. Обращайте внимание на евроформаты — такие планировки делают помещения более функциональными.
Экологическая безопасность. В последние 5–7 лет появился устойчивый тренд на экологичность. В строительстве обращают внимание на натуральные материалы, обустройство зеленых зон. Для потенциальных покупателей квартир важно, чтобы рядом не было вредных производств, промзон. Предпочтение отдается комплексам, которые находятся внутри квартала, а не выходят окнами на магистрали.
Чтобы на этом этапе выбора не ошибиться с объектом, нужно четко представлять вашего будущего покупателя или квартиросъемщика.
- Семьи с детьми, которые ищут квартиру для себя, обращают внимание на доступ к учебным заведениям. Рядом с ЖК «Лайм» 4 школы и 5 детских садов, языковые школы и центры досуга. В пешей доступности парки и скверы.
- Студенты, которые приехали в Москву учиться, выбирают квартиру ближе к вузу. Рядом с ЖК «Лайм» их 8, в том числе Московский политехнический университет, Московский педагогический университет и Высшая школа психологии.
- Молодые специалисты, которые ищут в Москве работу, интересуются жильем, которое находится рядом с метро. От ЖК «Лайм» до метро «Алексеевская» примерно 5 минут пешком. Рядом есть несколько бизнес-центров, где расположены офисы крупных компаний.
- Место в историческом районе Москвы интересно инвесторам, которые развивают посуточную аренду. Рядом с «Лайм» находится парк «Сокольники», до проспекта Мира — примерно 6 минут пешком. Недалеко находится ВДНХ, а из окон открывается отличный вид на Москву.