Прежде чем покупать квартиру, изучите особенности материалов и технологий строительства домов, от них зависит качество и долговечность сооружения.
Застройщики используют различные технологии и материалы для строительства многоквартирных домов, и все составляющие имеют свои преимущества и недостатки.
Узнать, по какой технологии построен интересующий вас дом, можно на сайте Дом.МинЖКХ.
Монолитно-каркасная технология
Это способ строительства, при котором основа дома — несущий каркас.
«Он состоит из вертикальных элементов — колонн, пилонов или стен, — а также из горизонтальных — перекрытий. Каркас можно построить из разных материалов, но чаще всего выбирается монолитный железобетон. Отсюда и название: монолитно-каркасная технология».
Если основа каркаса чаще всего строится из прочного железобетона, то для внутренних и наружных стен застройщики предпочитают газобетонные блоки — они лёгкие и теплоэффективные.
Минусы:
- Иногда жители жалуются на слабую звукоизоляцию.
- В бюджетных вариантах домов есть риски, что будет прохладно, потому что при низкой квалификации рабочих могут быть ошибки с утеплением.
- Электропроводка часто спрятана в стенах, которые нельзя штробить, чтобы не снизить прочность здания. Если захотите провести инженерные коммуникации, их придётся прятать либо в короба, либо под штукатурку.
Плюсы:
- Монолит традиционно считается надёжным материалом и при хорошем качестве работ имеет долгий срок службы.
- Дом быстро строится — актуально, если покупать квартиру на этапе строительства.
- Легко провести перепланировку — внутри квартир мало несущих стен.
- Дом даёт небольшую усадку — это значит, что после строительства с ремонтом можно не затягивать.
- Стены ровные и, как правило, не требуют дополнительного выравнивания — меньше расходов при ремонте.
- Минимальный риск затопить соседей или пострадать от затопления сверху — монолитная конструкция будет долго удерживать протечку, можно успеть собрать воду и не допустить последствий.
- Пожаробезопасность: электропроводка часто прокладывается внутри стен, и это снижает риски её повреждений.
Панельная технология
Панельные дома строятся из готовых плит, которые доставляются на стройку и собираются как конструктор.
Сначала застройщик возводит железобетонный скелет-каркас, а затем к нему крепятся плиты, которые могут быть как железобетонными, так и, например, керамзитобетонными. В основном технология используется для строительства недорогого жилья, и сегодня её часто можно встретить в домах, построенных по программе реновации.
«Ещё недавно эта технология отходила на второй план, но теперь она возвращается в усовершенствованном виде. Суть изменений — в степени готовности: если до 90-х на заводах производили непосредственно железобетонную плиту, то теперь это префаб-панель с утеплением, чистовым фасадом, а иногда и с внутренней отделкой».
Современные плиты состоят из нескольких слоёв: облицовки, железобетона и утеплителя. Строители возводят из них и каркасные, и бескаркасные здания, скрепляя блоки колоннами или опирая стены на перекрытия.
Минусы:
- В старых панельных домах часто страдают стыки плит — в этих местах фасад трескается, трещины замазывают, но со временем всё равно начинает страдать гидро- и теплоизоляция, требуется регулярный ремонт.
- Много несущих стен — их нельзя сносить, перемещать и делать в них проходы, поэтому в панельных домах сложно делать перепланировку.
- Часто неудачные планировки с маленькими комнатами и невысокими потолками.
- Необходимость постоянно проветривать, иначе будет душно и сыро, а это чревато образованием плесени.
- Часто плохая звукоизоляция — соседей отлично слышно и сверху, и снизу, и сбоку.
Плюсы:
- В современном усовершенствованном исполнении проблема с трещинами и нарушением гидро- и теплоизоляции практически не возникает — застройщики применяют специальные соединения панелей, риск человеческого фактора низкий.
- Панели производятся в заводских условиях и получаются гладкими и ровными — можно сэкономить на выравнивании стен.
- Дома недорогие и быстро строятся — это важно, если покупать квартиру на стадии котлована.
- Крепкие: при качественном строительстве без нарушения технологии панельные дома могут простоять более 100 лет.
Кирпичная технология
Популярная и неустаревающая технология. Такие дома строятся из силикатного или керамического кирпича.
«Кирпичные стены обладают высокой теплоёмкостью, поддерживая комфортный микроклимат в доме: зимой в них тепло, а летом прохладно. Кроме того, кирпичные дома устойчивы к повышенной влажности и имеют хорошую звукоизоляцию — соседей в них почти не слышно», — говорит Павел Карабанов.
Для улучшения тепло- и звукоизоляции застройщики используют воздушные зазоры или утеплители, такие как минеральная вата или пенополистирол. Но это требуется далеко не всегда.
Минусы:
- Это дорогая технология, поэтому квартиры стоят дороже, чем, например, в панельных домах.
- Стены надолго аккумулируют тепло и холод — это одновременно и плюс, и минус: жарким летом в таких домах сначала приятная прохлада, но, когда стены прогреются, в них жарко даже ночами, а в межсезонье, когда ещё не включено отопление, дом сложнее прогреть обогревателями.
- На рынке всё меньше современных кирпичных домов — их стали редко строить.
Плюсы:
- Отличная звукоизоляция, соседей практически не слышно.
- Устойчивость к вибрациям — актуально, если рядом проходят трамвайные или железнодорожные пути или метро.
- Отличная теплоизоляция: если дом прогрелся, стены будут хорошо удерживать тепло.
- Долговечность — такие дома способны простоять 200 лет и более.
- Пожаробезопасность при условии железобетонных перекрытий (в старых домах они могут быть деревянными).
- Экологичность.
Блочная технология
Строительство блочных домов похоже на панельное, но вместо панелей используются блоки — чаще всего газо- или пеноблоки. Они укладываются между стоек каркаса и соединяются цементно-песчаным раствором.
Стены состоят из нескольких блоков толщиной около 40 см, что обеспечивает лучшую шумоизоляцию по сравнению с панельной технологией. Наличие швов может привести к промерзанию и сырости, но современные методы утепления, такие как полиуретановые герметики и минеральная вата, помогают решить эту проблему.
«Теплотехнические характеристики газоблоков лучше, чем у панелей. Снаружи они утепляются, а сверху навешивается специальный вентилируемый фасад. Если технология строительства не нарушена, то проблем с такими домами почти не бывает», — говорит Павел Карабанов.
Минусы:
- При нарушении технологии строительства (случается редко) могут начать «гулять» подземные грунты, стена просядет, а блоки станут пережиматься и лопаться — осколки могут падать как внутрь квартиры, так и на улицу, на головы прохожих.
- Если пористая структура блока набрала влаги, то будет сыро, а зимой лёд может спровоцировать образование микротрещин, и целостность блока нарушится.
- Часто неудачные планировки с небольшими комнатами и кухнями.
- Сложно просверлить обычной дрелью — это значит, что закрепить шкаф или повесить картину будет непросто.
Плюсы:
- Хорошая звукоизоляция.
- Высокая прочность, сопоставимая с домами из кирпича.
- Пожаробезопасность: блоки не горят.
- Хороший климат в квартире: блоки — экологичный «дышащий» материал.
- Широкие возможности для перепланировки — часто внутренние перегородки не являются несущими, поэтому их можно демонтировать.
Внутренние перегородки
Вне зависимости от технологии строительства многоквартирных домов, внутренние стены, они же межкомнатные перегородки, чаще всего строятся из этих материалов:
- Керамзитобетонные блоки. Изготавливаются из песчано-цементной основы и керамзита. Обеспечивают хорошую тепло- и шумоизоляцию, экологичны и огнестойки. Имеют небольшой вес и удобны в отделке, но уязвимы к точечным нагрузкам: если вы промахнётесь, забивая гвоздь, молоток может оставить вмятину.
- Пазогребневые плиты. Изготавливаются из гипса и наполнителей. Просты в монтаже благодаря пазам и гребням. Недорогие, огнестойкие и экономят пространство. Однако у них низкая звукоизоляция, они трескаются при усадке и плохо справляются с нагрузками — тяжёлые шкафы на них лучше не вешать.
- Газобетонные блоки. Изготавливаются из запечённого цементного раствора. Лёгкие, прочные, хорошо изолируют тепло и звук, устойчивы к плесени и грибкам, огнеупорны. Но могут трескаться при деформациях и усадке здания, поэтому ремонт в новостройке лучше не делать сразу, а подождать пару лет, иначе все труды пойдут трещинами.
- Гипсокартон. Это плиты из гипса, покрытые картоном. Недорогие, имеют небольшой вес и идеально ровную поверхность, но хрупкие и боятся влаги. А ещё плохо изолируют звук, поэтому потребуется дополнительная звукоизоляция.
- Кирпич. Прочные и пожаробезопасные перегородки из стандартного кирпича. Хорошо изолируют звук, но тяжёлые. Да и просверлить их будет непросто. Ещё одна особенность: такие стены обычно толстые и «съедают» площадь комнат.
Что выбрать
Если рассматривать новостройки, то принципиальной разницы почти нет, утверждают эксперты.
«У современных технологий строительства почти нет различий с точки зрения технических и эксплуатационных характеристик. Вне зависимости от выбранной конструктивной схемы, современные здания отвечают всем требованиям комфортного проживания», — говорит Виталий Волохин.
И всё же можно резюмировать небольшие отличия:
- Монолитный каркас позволяет более гибко подходить к планировке квартиры. Сборные дома (из кирпичей, блоков, панелей) ограничивают возможности перепланировки. Но если изначальная планировочная структура устраивает, то это хороший вариант, чтобы въехать и не беспокоиться. Около 20 лет назад монолитные дома были дорогой экзотикой, но именно эту технологию чаще всего используют сегодня.
- Панельные дома — бюджетный вариант для тех, кто хотел бы сэкономить и готов мириться с плохой звукоизоляцией. Панельные дома давней постройки расположены в спальных обжитых районах — это плюс. Но такие дома всё чаще требуют ремонта. В свою очередь, современные панельные дома чаще строят в новых, менее обжитых районах со всеми их недостатками. Панельный дом подойдёт тем, кто не хочет сильно вкладываться в ремонт: стены здесь не требуют тщательного выравнивания — это уже сделали на заводе.
- Кирпичные дома подходят тем, кто готов переплатить за тишину и надёжность. Учитывая, что современные застройщики нечасто выбирают такую технологию, скорее всего, дом будет расположен в хорошем старом районе — обжитом, с развитой инфраструктурой и зелёными дворами. Таким образом, расположение кирпичных домов также влияет на итоговую стоимость.
- При блочной технологии проще провести перепланировку с переносом стен. Кроме того, квартиры в таких домах часто дешевле, чем в кирпичных или монолитно-каркасных. Если не хватает денег на кирпичный, а звукоизоляция вам важнее размера комнат, выбирайте её.
Видео по теме от RUTUBE