С началом осени в России вступили в силу важные изменения в жилищном законодательстве. Они касаются всех владельцев квартир, которые проживают в многоквартирных домах. Поправки к Жилищному кодексу уточняют порядок управления общим имуществом, регламентируют проведение общих собраний и устанавливают более четкие правила взаимодействия с управляющими компаниями.
Управление общедомовым имуществом
Теперь решения по общему имуществу дома принимаются большинством голосов собственников. Исключение составляют отдельные случаи, которые предусмотрены законодательством. Например, для установки спутниковой антенны на фасаде здания, достаточно, чтобы за эту инициативу проголосовала большая часть владельцев квартир. При этом для более серьезных вещей, вроде сдачи площадей под магазин, потребуется согласие не менее двух третей жильцов.
Кроме того, вводится механизм компенсации дополнительных расходов, связанных с содержанием общего имущества. Если из-за несвоевременной передачи показаний счетчиков увеличиваются общие расходы, виновное лицо обязано возместить разницу.
Собрания собственников
Обязательное условие проведения общих сходок — участие администратора. Им может быть как один из жильцов дома, так и представитель компании, в чьем ведении находится МКД. Задача администратора — организация собраний, включая использование электронных систем голосования, например, портала ГИС ЖКХ. Это упрощает процесс проведения встреч и позволяет участвовать в процессе принятия решений даже тем собственникам, которые не смогли присутствовать лично.
Смена управляющей компании
Расторгнуть договор с управляющей компанией теперь можно только через год после его подписания. Исключения есть, но их немного: переход дома на другую форму управления, например, если создается ТСЖ, или если суд признает УК виновной в нарушении договора. Потому выбирать организацию, которая будет управлять домом необходимо очень внимательно — поменять ее быстро уже не получится. От того, насколько осознанно подойдут к этому вопросу жильцы, зависит и качество услуг, и комфорт проживания в МКД.