С сентября 2025 года в России вступили в силу новые правила продажи садовых и огородных участков. Теперь реализовать землю отдельно от находящихся на ней построек невозможно. Закон, принятый Госдумой и подписанный президентом, направлен на упорядочивание рынка недвижимости.
Документ закрепляет неразрывную связь между землей и расположенными на ней строениями в садоводческих и огороднических товариществах. Это означает, что продажа участка без дома, сарая или другой капитальной постройки теперь запрещена. Данное правило призвано устранить сложные ситуации, когда земля и строения принадлежат разным лицам, что часто приводило к юридическим спорам и затрудняло регистрацию прав собственности.
Хотя закон вносит существенные изменения в действующее законодательство, он во многом основан на уже существующих нормах Гражданского и Земельного кодексов. Согласно старым правилам, продажа дома и участка по отдельности также была запрещена, если они принадлежали одному лицу. По новому закону, этот принцип распространяется на все садовые и огородные участки, независимо от того, одному или разным лицам принадлежат земля и постройки.
Эксперты полагают, что нововведение повысит прозрачность сделок с недвижимостью и снизит риск возникновения юридических проблем. Теперь Росреестр не будет регистрировать сделки, которые нарушают закон.
В то же время возникают вопросы о том, как новый закон соотносится с исключениями, предусмотренными Земельным кодексом. Например, ЗК РФ допускает раздельное отчуждение строений и участков в случаях, связанных с объектами культурного наследия или землями, изъятыми из оборота. Поскольку закон о СНТ считается более специальной нормой, он имеет приоритет. Однако исключения из Земельного кодекса также важны для регулирования определенных ситуаций. До появления разъяснений Верховного суда и Росреестра существует вероятность коллизий и судебных споров, отметил в беседе с Цианом юрист Александр Домников.
В целом, запрет на продажу садовых и огородных участков отдельно от домов — важный шаг к упорядочиванию рынка загородной недвижимости. Однако для его эффективной реализации необходимы четкие разъяснения и единообразная правоприменительная практика. Это поможет избежать неопределенности и обеспечить защиту прав собственников.